澳门百家乐|澳门博彩网|澳门娱乐城——三亚资铭公寓
新闻中心 News center
联系我们 Contact us
  • 电 话:0898-0056-6713
  • 手 机:13519800065
  • 联 系人:豆先生
  • 邮 编:gyziming@gyziming.com
  • 网 址:www.dedecms.com
  • 地 址:海南省三亚市祥瑞路2号三亚资铭公寓
限签等各种因素给“均价”了
发布时间:2017-09-01 10:24

  今天这篇文章就来比较一下广州和深圳的房价,看看二者究竟还有多大的差距。考虑到政府公布的成交价,往往被双合同、回迁房、限价、限签等各种因素给“均价”了,所以拿这个数据来比较是极不靠谱的,很多文章之所以得出“广州房价低”的结论也是因为采用了官方数据。
 
  从实战经验看,普通人能接受到的最接近真实行情的还是链家客户端发布的价格,这个价格一般是业主自己的报价,而且议价空间很小,是买家真正需要面对的价格。我对广州深圳都还算比较熟,下面就根据链价数据来比较一下两座城市的真实房价。
 
  很多人会根据行政区域来比较,但行政区划其实并不能反映城市的价值秩序,我更倾向于把城市抽象化,分成中心区、次中心区、近郊、远郊四个档次,然后一一做比较先来比较中心区,广州的中心区很好识别,那就是以珠江新城第一高楼为圆点,在珠江以北画一个半径为5公里的半圆(珠江以南最多只能算次中心),出了这个半圆,是找不到另一个可以抗衡的中心了,而且离这个半圆越远越便宜,广州楼市的空间秩序是呈金字塔结构的。
 
  那么在这个半圆内,珠江新城东区和中区稍微体面一点的房子都已经接近10万了,西区、天河北、体育西还能找到五六万的房子,半圆内整体的均价到8万没什么问题。汇悦台、柏悦府、凯旋等豪宅项目的话,报价则是10w+了,有的甚至报到16万。
 
  深圳的话,中心区不是那么好识别,严格来说是福田,但是南山有科技力量支撑,所以在房价上比福田还硬,东部呢还有广州没有的漂亮海岸线,大小梅沙的豪宅也不输给福田和南山。整体来看的话,不论是福田的香蜜湖,还是南山的后海、红树湾、华侨城,还是盐田的海景豪宅,也都是10万左右的水平,这和广州的珠江新城差不多一个价位。
 
  当然,最贵的深圳湾一号据说已经到20万了,这个比广州最贵的汇悦台还是要贵一些的,但其他的像深圳湾公馆、翡翠海岸这些,和广州的几个豪宅项目差不太多。
 
  总体来看,广州的中心区比较集中,深圳的中心则有好几个,但两个城市核心区的均价已经差不太多了,当然深圳的顶级豪宅还是更贵一些。来看次中心,这里次中心的定义是距离第一高楼5到10公里的区间,广州的话,可以选取客村、东圃、同和、公园前几个板块,深圳可以选取水贝、深圳北站等板块。目前,客村(包含赤岗)的电梯房报价5w+,品质高、朝向好的可以到6w,东圃5w+,同和、公园前3w到6w都有。
 
  也就是说,广州这几个次中心的电梯房基本上已经5万+了,深圳的次中心略贵(水贝大概6万+,深圳北5万+),但二者的差距同样不大。

关于我们 | 公寓新闻 | 公寓展示 | 联系我们 | 澳门百家乐 |
Copyright © 2011-2015 gyziming.com 三亚资铭公寓 版权所有